Vendre un commerce, un bureau ou un local d'activité
Murs seuls, fonds de commerce ou les deux ensemble : nous estimons votre bien, ciblons les bons acquéreurs et sécurisons la vente jusqu'à l'acte notarié, partout dans le Var.
Vendre un local professionnel ne se résume pas à afficher un prix : l'emplacement, la destination du bail en cours, l'existence d'un fonds de commerce et le profil des acquéreurs potentiels déterminent la stratégie de vente. Un local occupé par un preneur solide, avec un bail commercial récent, se valorise différemment d'un local vacant.
Nous estimons la valeur vénale de vos murs à partir des transactions comparables du secteur, et, le cas échéant, la valeur du fonds de commerce à partir du chiffre d'affaires et de la rentabilité de l'activité. Cette double compétence nous permet de vous conseiller sur la meilleure option : vendre les murs seuls à un investisseur, céder le fonds à un repreneur, ou réaliser une vente globale.
Ce que nous vendons
- Murs commerciaux et boutiques de centre-ville
- Bureaux et plateaux tertiaires
- Locaux d'activité, ateliers et entrepôts
- Fonds de commerce, seuls ou avec les murs
Nos acquéreurs types
- Investisseurs à la recherche d'un rendement locatif
- Commerçants et artisans repreneurs d'activité
- Professions libérales en recherche de locaux
- Groupes et enseignes en développement dans le Var
De l'estimation à l'acte notarié
Un parcours cadré, avec une vérification systématique de la solvabilité et du projet de l'acquéreur.
Estimation et cahier des charges
Nous visitons votre local ou précisons votre projet de recherche : surface, emplacement, budget, destination du bail. Vous recevez une estimation de valeur vénale et locative chiffrée, sans engagement.Choix de la formule
Vente des murs, cession avec fonds de commerce, location nue ou avec du matériel : nous déterminons avec vous la formule la plus adaptée à votre activité et à vos objectifs patrimoniaux.Mandat et mise en marché
Le mandat précise la formule retenue et nos honoraires. Nous diffusons le bien de façon ciblée vers des commerçants, professionnels et investisseurs qualifiés, et organisons les visites.Sélection du candidat
Un bail commercial engage durablement les deux parties. Nous vérifions la solvabilité du preneur ou de l'acquéreur et la cohérence de son projet avant de vous présenter son offre.Négociation du bail ou du compromis
Loyer, durée, clause de destination, répartition des charges et des travaux : chaque clause est négociée avant signature. Pour une vente, le notaire rédige l'acte avec les diagnostics requis.Signature et suivi
Bail signé ou acte authentique passé, nous restons votre interlocuteur pour la gestion locative si vous le souhaitez : quittancement, révision du loyer et suivi jusqu'au renouvellement.
La vente d'un local professionnel en questions
Faut-il opter pour la TVA sur un loyer commercial ?
Les loyers de locaux nus à usage professionnel sont en principe exonérés de TVA, sauf option du bailleur. Opter pour la TVA permet de récupérer la TVA supportée sur les travaux et l'acquisition, ce qui est souvent avantageux pour un investisseur. Nous étudions l'intérêt de cette option selon votre situation et votre projet.
Vendre un local avec ou sans le fonds de commerce : quelle différence ?
Vendre les murs seuls cède la propriété du local, indépendamment de l'activité qui s'y exerce : l'acquéreur peut être un investisseur qui percevra un loyer. Céder le fonds de commerce transfère en plus la clientèle, le matériel et le droit au bail : c'est une opération distincte, souvent combinée à la vente des murs lorsque le commerçant est aussi propriétaire.
L'immobilier d'entreprise convient-il aux investisseurs ?
Particulièrement, oui. Un local loué sous bail commercial offre en général un rendement supérieur à un logement, avec un preneur professionnel qui prend à sa charge une part importante des charges et de l'entretien. Le Var, porté par le tourisme, l'artisanat et le développement de zones d'activités, offre un marché varié, du commerce touristique littoral aux locaux d'activité de l'arrière-pays.
Un local à vendre dans le Var (61 communes couvertes) ?
Estimation gratuite de la valeur vénale de vos murs et, le cas échéant, de votre fonds de commerce.