La gestion locative de vos commerces, bureaux et locaux d'activité
Un bail commercial se suit dans la durée : indexation, charges, entretien, renouvellement. Nous gérons vos locaux loués pour que la relation avec votre preneur reste sereine.
Un bail commercial dure au minimum neuf ans, avec des échéances à anticiper : révision triennale, indexation annuelle, renouvellement, éventuel déplafonnement. Un propriétaire qui gère seul plusieurs locaux professionnels risque d'en perdre le fil — au détriment du rendement de son investissement.
Notre gestion locative professionnelle prend en charge le quittancement des loyers et charges, la révision annuelle selon l'indice contractuel (ILC ou ILAT), le suivi des obligations d'entretien de chaque partie, et l'anticipation des échéances du bail. Vous conservez une vision claire de votre patrimoine, sans en assurer le suivi administratif.
Ce que nous gérons pour vous
- Encaissement des loyers et charges, quittancement mensuel
- Révision annuelle du loyer selon l'indice contractuel
- Suivi des obligations d'entretien et de mise en conformité
- Anticipation du renouvellement et du déplafonnement
- Reversement au propriétaire avec décompte détaillé
Une tarification claire, fixée au mandat
La structure des frais pratiqués en immobilier d'entreprise, sans afficher de montant qui varierait selon le bien.
| Prestation | Base | Détail |
|---|---|---|
| Estimation de valeur vénale et locative | Gratuit, sans engagement | Valeur de vente ou loyer de marché de votre commerce, bureau ou local d'activité : l'étude chiffrée ne vous coûte rien. |
| Honoraires de transaction | Pourcentage de la valeur du bien | Rémunèrent l'estimation, la recherche d'acquéreur ou de preneur, la négociation et le suivi jusqu'à l'acte ou au bail. Fixés au mandat et connus d'avance. |
| Honoraires de location | Pourcentage du loyer annuel | Rémunèrent la recherche de preneur, la rédaction du bail commercial ou professionnel et l'état des lieux d'entrée. |
| Frais de notaire (vente) | À la charge de l'acquéreur | Calculés sur la valeur du bien (murs et, le cas échéant, fonds de commerce), selon le barème applicable aux locaux professionnels. |
| Gestion locative | Pourcentage des loyers encaissés | Rémunère le quittancement, la révision du loyer, le suivi des obligations d'entretien et la gestion du renouvellement du bail. |
| TVA sur loyers commerciaux | Option possible du bailleur | Le bailleur peut opter pour l'assujettissement à la TVA sur les loyers, ce qui lui permet de récupérer la TVA sur ses travaux et charges. |
La gestion locative professionnelle en questions
Qui paie quoi entre bailleur et preneur (charges, travaux, taxes) ?
Depuis le décret du 3 novembre 2014, un inventaire précis des charges, impôts et travaux doit être annexé au bail commercial, avec leur répartition. En pratique, les grosses réparations relevant de l'article 606 du Code civil restent au bailleur, tandis que l'entretien courant, les charges de fonctionnement et souvent la taxe foncière peuvent être mis à la charge du preneur si le bail le prévoit expressément.
Comment se calcule la révision du loyer d'un bail commercial ?
Le loyer d'un bail commercial est révisé selon l'indice choisi au contrat : l'ILC (indice des loyers commerciaux) pour les commerces, l'ILAT (indice des loyers des activités tertiaires) pour les bureaux et activités, ou plus rarement l'ICC. La révision triennale légale et l'indexation annuelle contractuelle sont deux mécanismes distincts, que nous vous expliquons avant la signature.
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