Vendre son local commercial : murs seuls ou avec le fonds de commerce ?

Vendre les murs : céder la propriété du local

Vendre les murs, c'est céder la propriété du local, indépendamment de l'activité qui s'y exerce. Si un commerçant y est installé sous bail commercial, ce bail se poursuit avec le nouveau propriétaire : l'acquéreur est souvent un investisseur qui recherche un rendement locatif régulier.

Céder le fonds de commerce : transmettre l'activité

Céder le fonds de commerce transmet la clientèle, l'enseigne, le matériel et le droit au bail, mais pas nécessairement les murs si vous n'en êtes pas propriétaire. C'est l'opération réalisée par un commerçant qui vend son activité à un repreneur, tout en restant, le cas échéant, bailleur des locaux.

Vendre les deux ensemble

Lorsque vous êtes propriétaire des murs et exploitant du fonds, vous pouvez vendre les deux en une seule opération, ou les dissocier — par exemple céder le fonds à un repreneur tout en conservant les murs pour percevoir un loyer.

• Murs seuls : cible les investisseurs, valorisation liée au bail et au loyer
• Fonds de commerce seul : cible les repreneurs d'activité, valorisation liée au chiffre d'affaires
• Murs et fonds ensemble : opération complète, souvent la plus simple à mener

Notre accompagnement

Nous évaluons séparément la valeur des murs et celle du fonds de commerce, et vous orientons vers le montage le plus adapté à votre projet de transmission ou de désinvestissement.